Con la escrituración llegó el momento de disfrutar los beneficios de la preventa, ya sea que hayas adquirido tu propiedad como inversión o que quieras hacer uso de ella, es en la escrituración donde se materializa la confianza que pusiste en un proyecto hace ya varios meses.
Para que se concrete tu operación es necesario que tomes algunas medidas preventivas para que la escrituración sea un éxito, desde al menos 3 meses antes de que llegue la fecha de la firma de escrituras, por lo que aquí te dejamos estos consejos que te ayudarán a que el proceso sea mucho más ágil.
Si vas a requerir de un CRÉDITO HIPOTECARÍO O BANCARIO:
- NO TE ENDEUDES CON UN PRÉSTAMO NUEVO. Evita comprar un nuevo automóvil a crédito, por ejemplo, y evita pagar sumas arriba de $50,000 pesos con tarjetas de crédito, pues el monto que te pudieran prestar para adquirir tu casa o departamento se reduciría o hasta puede ser rechazado por la institución hipotecaria.
- CUIDA TU BURÓ DE CRÉDITO. No dejes de pagar tus tarjetas de crédito o demás créditos que tengas vigentes. Recuerda que la falta de pago en servicios como internet, telefonía celular o tiendas departamentales también te dan una baja calificación en el buró de crédito.
- DEJA EN NUESTRAS MANOS EL TRÁMITE DE TU CRÉDITO. Nosotros te apoyaremos con la actualización de tu crédito hipotecario, recuerda que la autorización de un crédito tiene una vigencia, y lo más común es que el crédito que se te autorizó cuando firmaste el contrato de compraventa ya se encuentre vencido, por lo que nosotros te reactivaremos tu crédito con el banco. Si ya tienes un crédito bancario autorizado en la institución de tu preferencia, por favor haznos llegar los datos de tu ejecutivo bancario para darle el seguimiento adecuado directo con la institución.
Si vas a ejercer un crédito INFONAVIT TOTAL o COFINAVIT:
- NO CAMBIES DE EMPLEO, NI DE AFORE. Tu crédito con INFONAVIT depende de la calificación que esta institución te acredite y la estabilidad o permanencia en el mismo empleo es importante, por lo que un cambio puede afectar tu calificación y el crédito podría reducirse o no ejercerse. Adicionalmente la actualización de datos en dicha institución puede retrasar el proceso asignación y autorización del crédito.
Si tu compra es de CONTADO:
- TEN CUIDADO CON CUÁNTO DINERO EN EFECTIVO DEPOSITAS. Considerar que, por la ley antilavado que existe en México, no se deben depositar más de 8,025 UMAS (Unidad de Medida Actualizada) en efectivo, convertidas al valor vigente en el año que firmaste tu contrato de compraventa, por lo que, si tu contrato fue en 2020 por ejemplo, y 1 UMA equivalía a $86.88 pesos tus depósitos en efectivo no deben superar los $697,212.00 pesos, el saldo restante, del valor de tu propiedad, lo deberás pagar por medio de transferencia electrónica o cheque certificado.
- TODOS LOS DEPÓSITOS EN EFECTIVO SUMAN. Para efectos de ley antilavado, no importa si haces uno o varios depósitos en efectivo, suma todos y revisa que no superen el límite permitido por la ley, que es de 8,025 UMAS, aproximadamente $690,000 pesos.
- SOLO UNA PERSONA PUEDE REALIZAR TRANSFERENCIAS Y PAGOS. Todos los pagos por transferencia o pagos con tarjeta de crédito o débito, deben salir de cuentas bancarias cuyo titular sea únicamente la persona que va a figurar como propietario de la casa y por tanto firmará las escrituras.
Si vas a utilizar un crédito de PENSIONES DEL ESTADO:
- No solicites ningún otro crédito, ni tampoco aceptes ser aval de otra persona, pues esto podría ocasionar que no te otorguen el crédito de pensiones.
En general, te sugerimos que sigas estas recomendaciones para agilizar tu proceso:
- Si cambias de estado civil, es importante que lo notifiques al departamento de titulación.
- Asegúrate de presentar la documentación que te solicitará el departamento de titulación, ya que algunos documentos deben estar actualizados con una antigüedad máxima de 3 meses. Dependiendo de la forma de pago para la adquisición de tu propiedad, se te informarán los documentos requeridos.
- Si tu enganche se ha establecido bajo un plan de pagos, es crucial cumplir con puntualidad los pagos acordados, evitando cualquier retraso.
Estamos seguros de que, siguiendo estas recomendaciones, la escrituración de tu casa será todo un éxito y pronto serás el dueño y estarás disfrutando los beneficios de una nueva propiedad de lujo. ¡Enhorabuena!